งานทุบตึกฟรี รื้อบ้านฟรีมีจริงไหม?? (ของฟรีไม่มีในโลก!!!)

อีกหนึ่งคำถามที่ผมได้พบเป็นประจำ ในการเข้าไปพบเจอลูกค้า เสนอราคาต่างๆ (อ้างถึงกระทู้ใน Pantip หรือ ในเวปไซต์พันทิป http://pantip.com/topic/31349218 ) ก็คือ

รื้อตึกฟรีมีจริงไหม...??

รื้อตึกฟรีมีด้วยเหรอ...??

คุณรับรื้อตึกฟรีไหม...??

บ้านหรืออาคารของพี่รื้อฟรีได้ไหม...??

ทำนองนี้นะครับ วันนี้ผมจะขออธิบายหลักตรรกะง่ายๆ ด้วยความเคารพ ท่านลูกค้า และท่านผู้สนใจอ่านบทความจากประสบการณ์ที่ผมได้เขียนขึ้น ลูกค้าหลายๆคน อาจจะประมาน 80-90 % เพิ่งจะเคยรื้อบ้านตัวเอง หรือ บ้านคนที่รู้จักครั้งแรก หรือสัมผัสงานรื้อเป็นครั้งแรกในชีวิต จะมีใครสักกี่คนที่มีงานรื้อถอนอยู่บ่อยๆ นอกจากผู้ที่ทำงานในธุรกิจก่อสร้าง หรือเป็นผู้รับเหมาก่อสร้าง ต่อเติมบ้าน ส่วนชาวบ้าน หรือผู้เป็นเจ้าของอาคารเอง ทุกคนมักจะไม่มีประสบการณ์ในการว่าจ้างผู้รับเหมาเข้าไปรื้อถอน วันนี้ผมจะขออธิบายในหลักง่ายๆ สัก 3-4 ข้อ

1.   ผู้ที่มารับเหมารื้อถอนบ้านหรือรื้ออาคารของท่าน มิใช้ญาติพี่น้องของท่าน หรือเพื่อนสนิท จะมีใครที่มาทำงานรื้อบ้านฟรี รื้อตึกฟรี รื้ออาคารฟรี ให้เราจริงไหมครับ?

2.   ค่าแรง ค่าเครื่องจักร ค่าน้ำมัน สิ่งต่างๆ เหล่านี้ เป็นต้นทุน เป็นค่าใช้จ่ายทั้งนั้น จะมีใครที่จะเข้ามาจ่ายเงินเพื่อเราโดยไม่หวังสิ่งตอบแทน ฟรีๆๆ มีไหมครับ ?

3.   ความเสี่ยง กับผู้รื้อถอน ถ้าเกิดเค้ารื้อไม่ดีแน่นอนเค้าจะต้องมีปัญหากับเจ้าหน้าที่ตำรวจ หน่วยงานราชการ หรืออาคารข้างเคียง เค้าจะมายอมมีเรื่องกับคนอื่นเพื่อเราหรือครับ??

เพียงแค่ 3 ข้อ ที่ผมยกตัวอย่างมาข้างต้น การรื้อตึกฟรี รื้อบ้านฟรีมันก็ไม่น่ามีอยู่จริงบนโลกใบนี้ แต่ผมก็จะมายืนยันอีกครั้งว่า รื้อตึกฟรี รื้อบ้านฟรี มีจริงแน่นอนครับ

ผมจะเฉลยนะครับว่า ผู้ที่รื้อตึกฟรี นี้เค้ารื้อกันได้อย่างไร? โดยหลักการคิดทั่วไปของการคิดราคาการเสนอราคา น่าจะ 90 กว่าเปอร์เซ็นต์ (ไม่กล้าบอกได้ว่า 100 % นะครับ) การคำนวณการรื้อถอนอาคาร จะคิดค่าใช้จ่ายในการรื้อถอนอาคาร หักด้วยค่าทรัพย์สิน สมมุติว่าผมมีงานรื้อบ้านอยู่หลังนึง ผมก็จะคิด ค่ารื้อค่าใช้จ่ายของบ้านหลังนี้

1.ค่าขออนุญาตรื้อถอน                              XXXXX บาท

2.ค่าแรงงานในการรื้อถอน                           XXXXX บาท

3.ค่าเครื่องจักร                                       XXXXX บาท

4.ค่าทำProtection (ค่าทำรั้วชั่วคราว)          XXXXX บาท

5. ค่าดำเนินการและกำไร                                      xxxxx บาท

รวม      100,000 บาท

 ค่าใช้จ่ายเหล่านี้ก็ รวมกันมาเป็น 100,000 บาท ผมจะคิดสมมุติเป็นเงินทั้งสิ้น 100,000 บาท นะครับ เพื่อให้เห็นตัวเล็กกลมๆ จะได้เข้าใจง่าย

ที่นี้ผมก็จะมาดูว่าบ้านหลังนั้นมีทรัพย์สินอะไรบ้าง อย่างเช่น ประตู หน้าต่าง มีประตู 10 ชุด สมมุติว่า ชุดละ 500 บาท รวมเป็นเงิน 5,000 บาท มีพื้นไม้ 100 ตรม. ตรม.ละ 300 บาท รวมค่าพื้นไม้ก็เป็นเงิน 30,000 บาท มีคานไม้ หลังคาไม้ ก็ตีราคาไว้สัก 20,000 บาท มีสายไฟ มีท่อประปา ตีรวมๆ ค่าทรัพย์สินทั้งหมดเป็น 100,000 บาท เราก็เอาค่าใช้จ่ายที่ใช้ในการรื้อถอน กับค่าทรัพย์สินมาหักลบกัน ปรากฏว่าเหลือ 0 บาท บ้านหลังนี้ก็จะรื้อฟรี ผมก็จะสามารถเสนอราคาเป็นแบบรื้อตึกฟรี ทุบตึกฟรีได้ แต่ในมุมกลับ เราตั้งค่ารื้อถอน 100,000 บาท เท่าเดิม แล้วค่าทรัพย์สิน มีมูลค่ามากกว่า ค่าใช้จ่าย ในที่นี้ขอกำหนดค่าทรัพย์สินเป็น 120,000 บาท  อันนี้เจ้าของบ้านจะได้กลับ คืนไป 20,000 บาท กรณีนี้เจ้าของบ้านจะได้เงินคุ้มค่ามากกว่ารื้อตึกฟรีมากนัก เมื่ออ่านมาถึงท้ายบทความนี้แล้วเมื่อท่านเห็นป้าย ”รื้อบ้านฟรี ทุบตึกฟรี รื้ออาคารฟรี” ท่านผู้อ่านก็จะรู้ว่า แท้ที่จริงก็อยู่ภายใต้การคิดคำณวนรายการราคาข้างต้นนั่นเอง

          คำว่า “ของฟรีไม่มีในโลก” เป็นสัจธรรมที่จริงแท้แน่นอนในโลกใบนี้ ซึ่งผมเองก็เชื่ออย่างนั้นว่า “ของฟรีไม่มีในโลก” แต่..... ทุบตึกฟรี รื้อตึกฟรี รื้อบ้านฟรี!!! มีจริงแน่นอนครับ

เพื่อความเข้าใจทีมากขึ้น โปรดดูลิ้งค์ รายการกบนอกกะลา ตอนทุบตึก

http://tvshow.tlcthai.com/%E0%B8%81%E0%B8%9A%E0%B8%99%E0%B8%AD%E0%B8%81%E0%B8%81%E0%B8%B0%E0%B8%A5%E0%B8%B2-23-%E0%B8%98-%E0%B8%84-55/

ลิขสิทธิ์บริษัท ปิยะมิตรกรุ๊ป จำกัด โดย.คุณ โจ้ 081-755-1229

http://www.piyamitrgroup.com/success.php